Kontraktor Bangunan Yang Benar Membantu Merealisasikan Keinginan Klien

Dalam membangun sebuah Bangunan terkadang kita mengangankan seperti sesuatu impian kita.  Namun karena kita sangat awam di bidang bangunan maka keinginan itu bisa menyimpang wujudnya bila kita menyuruh langsung para mandor dan tukang untuk membangunnya.  Sebab bisa terjadi kesalahan komunikasi antara pengorder dengan yang diperintahkan.

Oleh karena itu dibutuhkan seorang Kontraktor bangunan agar gambaran dalam angan kita bisa terwujud dengan benar.  Hal itu bisa terwujud karena Kontraktor bangunan menyampaikan perintah klien atau kita ke para mandor dan tukang melalui bahasa teknik.  Yaitu bahasa gambar teknik dan perhitungan-perhitungan.

Oleh karena itu janganlah ragu dalam menggunakan jasa mereka.  Sebab bila kita sepelekan maka selain bisa meleset jauh dari angan kita juga bisa sangat membengkak biayanya karena banyak kesalahan dan perbaikan.  Jadai bila anda pikir menggunakan jasa mereka itu mahal maka tanpa menggunakan mereka bisa jatuh lebih mahal lagi jadinya.

Dan bagaimana kita dapat memilih Kontraktor bangunan yang tepat, itu bisa kita lihat dari gaya karyanya.  Portfolio karya masing-masing memiliki kekhasan sehingga kita tinggal pilih yang mana yang gaya seninya bisa cocok dengan selera kita.  Dan lihatlah track recordnya dalam berkarya.  Dia pernah membangun apa dan mutunya seperti apa.  Seetlah itu kita selanjutnya bisa sering-sering berdiskusi dengannya selama proses pembangunan.  

Beberapa Hal Yang Harus Anda Tahu, Sebelum Menjual Rumah Anda

Apakah anda mempunyai rumah yang akan anda jual? Seperti yang kita tahu, harga properti saat ini sangatlah tinggi. Jadi, bila anda menjual rumah anda saat ini, maka bisa dipastikan anda akan mendapatkan harga yang sangat menguntungkan. Akan tetapi, ada beberapa hal yang sangat mempengaruhi harga rumah anda. Apabila anda tidak mengetahui hal ini, maka bisa dipastikan anda akan mendapatkan harga yang rendah untuk rumah anda atau lebih buruk lagi, tidak ada orang yang akan membeli rumah anda.

Sebelum dijual rumah anda harus mengetahui beberapa hal yang dapat mempengaruhi harga jual rumah anda. Pertama adalah lokasi rumah anda. Apabila rumah yang akan anda jual berada dilokasi yang mudah dijangkau dengan sarana umum atau dekat dengan fasilitas umum, seperti pasar, sekolah atau lainnya, maka harga yang anda dapatkan pasti sangatlah bagus. Bila semua faktor diatas ada pada rumah anda, tetapi, rumah anda berada pada posisi tusuk sate, maka bisa dipastikan anda akan mendapatkan harga yang rendah. Rumah tusuk sate terkenal sebagai rumah yang membawa sial. Jadi, mungkin anda perlu merombak atau menambahkan hal-hal yang dapat menangkal kesialan. Anda dapat menemukan hal-hal yang anda butuhkan dibanyak sumber, seperti internet. Apabila anda mempunyai rumah yang menghadap ke utara atau timur, maka bisa dikatakan rumah anda adalah rumah yang banyak dicari oleh orang. Untuk yang menghadap ke utara, banyak orang percaya bahwa rumah tersebut memilik energy yang positif, sedangkan, rumah yang menghadap ke timur, orang sangat menyukainya karena sinar matahari pagi yang menyehatkan akan masuk langsung ke rumah anda.

Jadi, dengan mengetahui hal-hal seperti yang disebutkan diatas, maka anda akan dapat menentukan dengan mudah berapa harga rumah anda. Selain itu, anda juga dapat menggunakan hal-hal yang menguntunkan seperti disebutkan di atas sebagai salah satu keunggulan yang rumah anda miliki. Dengan melakukan hal tersebut, maka anda akan lebih mudah menemukan orang yang mau membeli rumah anda dengan harga yang anda inginkan.

Bersumber dari : www.media-nusantara.com

Investasi Terbaik di Tahun 2012

Jika anda akan membeli tanah dengan maksud untuk membangun rumah diatasnya, pastikanlah bahwa tanah tersebut padat. Membangun rumah diatas pasir sangat berbahaya, sebab rumah anda akan mudah ambruk saat terkena erosi. Meskipun anda tidak berminat untuk membangun rumah diatasnya, anda harus memperhatikan aspek ini sebab anda akan menemui kesulitan saat jual tanah suatu hari nanti.

Carilah rumah atau tanah dilokasi yang strategis seperti dekat dengan sekolah, pasar ataupun perkantoran. Niscaya harga jual tanah atau dijual rumah akan meningkat drastis dalam waktu dekat. Pastikan bahwa tanah atau rumah tidak dekat suntet ataupun dibawah kabel listrik tegangan tinggi. Hal ini sangat tidak baik untuk kesehatan manusia, karena medan listrik yang mengalir bisa merusak jaringan tubuh manusia. Jika anda memilih untuk membeli rumah second, maka pastikan bahwa kondisi rumah masih dalam keadaan bagus, mengingat anda tidak mengikuti proses pembangunannya dari awal. Ada kemungkinan bahwa penguni rumah sudah melakukan banyak ’tambal sulam’ pada rumahnya jika kualitas bangunan tidak prima. Selain itu proses administrasi menjual rumah second agak rumit daripada rumah baru mengingat banyaknya urusan yang harus diselesaikan seperti klarifikasi bebas sengketa dari pemilik sebelumnya, status tanah apakah itu hak milik atau hak guna pakai, sertifikat tanah serta bangunan dan masih banyak lagi yang terkadang membutuhkan waktu berbulan-bulan dalam pengurusannya. Memang untuk membeli rumah second juga memiliki kelebihan, berhubung anda dapat melihat langsung kondisi lingkungan sekitar rumah dan infrastruktur yang ada. Bangunan yang sudah ada bahkan bisa ditawar jika pemilik sedang membutuhkan uang.

Lain halnya dengan rumah baru yang dibeli dari kontraktor. Anda hanya bisa melihat desain rumah serta gambaran lingkungan rumah yang terkadang belum tentu sama dengan hasilnya. Biasanya pajak rumah baru juga sedikit mahal. Jika anda memutuskan untuk membangun rumah sendiri, anda bisa lebih leluasa menentukan tanah serta desain rumah. Ataupun jika anda berubah pikiran untuk tidak membangun rumah, maka anda tinggal jual tanah tersebut saja.

Bersumber dari : www.media-nusantara.com

Rumah Tradisional Cocok untuk Daerah Rawan Gempa

MEDAN, KOMPAS.com - Konstruksi bangunan rumah tradisional dari bahan utama kayu, perlu dijadikan contoh rumah yang aman dihuni bagi penduduk di daerah-daerah yang rawan gempa.

Mantan Ketua Ikatan Arsitek Indonesia Sumatera Utara, Tavip Kurniadi Mustafa di Medan, Senin (5/10), mengatakan, konstruksi bangunan rumah tradisional bagus pada daerah yang rawan gempa, karena konstruksi bangunannya ringan, sehingga bila ada gempa dapat meminimalisir keruntuhan.

"Puluhan tahun lalu juga terjadi gempa, namun bangunan tradisional itu masih dapat bertahan kokoh hingga sekarang, sehingga perlu untuk ditiru masyarakat," katanya.

Tavip memberikan contoh, banyaknya bangunan runtuh akibat gempa di Sumatera Barat, disebabkan konstruksi bangunan terlalu berat dan pondasi lemah, sehingga bangunan rubuh.

Terlebih pembangunan rumah toko (Ruko), jarang menggunakan jasa para arsitektur sebelum membangun agar dapat diketahui komposisi konstruksi yang tepat, sehingga banyak Ruko kini berbahaya karena rentan runtuh bila gempa terjadi.

Pembangunan gedung perlu diatur dalam peraturan daerah (Perda), agar proses pembangunan sesuai dengan peraturan yang diharapkan bisa membuat standar bangunan untuk jenis bangunan tertentu, sehingga bila berbeda fungsi maka berbeda standar.

Selama ini, peraturan yang ada hanya sebatas izin mendirikan bangunan (IMB), namun peraturan tersebut tidak fokus pada standar dan ketentuan komposisi konstruksi bangunan, melainkan hanya sebatas peraturan mengenai retribusi saja.

Bangunan bertingkat, sangat rentan runtuh bila diterpa gempa, sehingga pembangunan bangunan bertingkat harus diperiksa dan dipantau dengan teliti, upaya tersebut agar tidak membawa bahaya.
Ruko yang selayaknya diperuntukkan sebagai tempat berdagang ataupun bengkel, banyak digunakan sebagai rumah sakit, sarana pendidikan, sehingga bila gempa, berpotensi merenggut korban jiwa.

Perlu izin dan pengawasan yang ketat untuk pembangunan rumah bertingkat maupun gedung, seharusnya bangunan yang memiliki fungsi yang berbeda, memiliki aturan berbeda juga, agar konstruksi pembangunannya dapat disesuaikan dengan fungsi masing-masing.

Sementara dosen Fakultas Teknik Sipil Universitas Negeri Medan, Meuthia Fachruddin menambahkan, ruko-ruko di kota, kebanyakan dibangun tanpa perhitungan konstruksi yang baik, sehingga berpotensi mengakibatkan korban nyawa.

Undang-Undang No.18 tahun 1999 tentang jasa konstruksi harus benar-benar diterapkan oleh seluruh pihak yang akan melakukan pembangunan, upaya itu dilakukan agar tidak berdampak pada korban nyawa akibat kelalaian dalam pembangunan.

 

Sumber :Ant

Tips Membeli Rumah

Membeli rumah merupakan langkah penting bagi masa depan keluarga dan perencanaan keuangan anda. Dengan bantuan yang tepat, membeli rumah akan menjadi hal yang sangat mudah.

Manfaatkan saran profesional dalam membeli rumah agar tepat yang dicari, melakukan penawaran yang paling menguntungkan, melindungi kepentingan anda selama proses transaksi, dan banyak lagi lainnya.
Memakai jasa broker properti, Anda akan mendapat berbagai kemudahan dan informasi :

• Mengetahui harga rumah terkini pada area yang anda inginkan
• Menemukan lingkungan yang sesuai dengan impian anda untuk dekat dengan berbagai fasilitas dan kemudahan
• Daftar listing properti untuk dipertimbangkan dan disesuaikan dengan kebutuhan Anda
• Memberikan informasi rumah dijual dengan cepat ketika rumah idaman anda telah tersedia di pasaran.
• Kantor-kantor broker properti sudah tersebar luas dan dapat melayani anda dimana saja

BERSIAPLAH UNTUK MENDAPATKAN RUMAH IMPIAN ANDA !

Langkah Pertama : Tetapkan Keinginan Anda
Buatlah daftar prioritas apa saja yang ingin Anda miliki di rumah baru. Bijaksanalah, karena anda perlu menyesuaikan dengan kemampuan keuangan anda. Sampaikanlah kepada broker properti Anda dimana lokasi yang tepat untuk tinggal. Lokasi adalah pertimbangan sangat penting dalam membeli rumah.
Broker properti profesional  dapat membantu karena telah terlatih untuk membantu konsumen dalam menentukan prioritas dengan memberikan tren pasar berikut informasi lingkungan yang akurat.

Langkah Kedua : Perkirakan Harga yang hendak Dibeli
Setelah anda menentukan keinginan-keinginan, tetapkanlah berapa harga rumah yang akan anda investasikan. Kalkulasikan dengan seksama sebelum anda memutuskan apakah membutuhkan skema Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) karena akan sangat berkaitan dengan besarnya angsuran yang harus anda sisihkan setiap bulan. Cara ini akan mempermudah proses transaksi anda dengan penjual. Bahkan, apabila permohonan KPR anda bisa disetujui sebelumnya (pre-approved mortgage), kesempatan memenangkan negosiasi akan menjadi keuntungan anda dalam memperoleh rumah dengan harga yang baik. SEKALI LAGI, Broker properti tidak menetapkan fee apapun jika Anda memanfaatkan jasa mereka !

Langkah Ketiga : Mencari Rumah
Keputusan anda untuk tinggal di lingkungan yang sesuai dengan rencana harga pembelian yang terencana, akan mengantarkan anda kepada langkah sesungguhnya memilih rumah idaman. Hematlah waktu anda dengan melihat rumah yang telah diketahui kriterianya melalui agen kami, karena melihat-lihat rumah bukanlah pekerjaan mudah dan cepat. Anda harus benar-benar menggunakan waktu dengan hanya melihat rumah yang paling sesuai dengan keperluan.

Membandingkan rumah membutuhkan kecermatan : berapa beban pajak dari masing-masing alternatif pilihan, rumah mana saja yang sudah direnovasi, berapa kamar tidur dan kamar mandinya, rumah mana yang letaknya paling bagus; Ketahui juga kekurangan setiap rumah.
Pikirkanlah banyak penilaian ketika anda memilih rumah. Pada rumah kosong, gunakan imaginasi anda untuk membentuk suasana indah ketika anda telah menempati nanti.

Langkah Keempat : Sampaikan Penawaran
Pada saat anda telah memantapkan diri untuk menyukai sebuah rumah, sampaikanlah penawaran. Secara umum, proses penawaran ini akan membutuhkan waktu guna mempertemukan keinginan masing-masing pembeli dan penjual, karena masing-masing tentu memiliki harapan harga yang sangat berbeda. Dalam banyak hal, memanfaatkan jasa broker properti akan sangat menolong anda dalam proses ini. Broker properti yang terlatih akan membantu Anda melakukan negosiasi harga yang pantas. Ketika Anda memiliki kesempatan untuk bertemu langsung dengan penjual, hindarkan untuk memberikan informasi secara terbuka, baik menyangkut daya beli Anda, status kepemilikan rumah  sebelum pindah, jangan pula terlalu terbuka mengekspresikan perasaan suka atau tidak suka. Semuanya itu hanya akan melahirkan lebih banyak persoalan dalam negosiasi.
Pertimbangkan juga untuk memiliki asuransi rumah. Perlindungan asuransi akan memberikan anda jaminan terhadap biaya tersembunyi yang belum anda ketahui sebelumnya, khususnya tahun-tahun pertama anda menempati rumah yang baru dibeli tersebut.

Langkah Kelima : Inspeksi & Asuransi
Mengurangi rasa kecewa purna transaksi, sebelum semuanya mencapai closing, anda sebaiknya melakukan inspeksi menyeluruh menyangkut sertifikasi kepemilikan, kualitas bangunan, rayap, barang berbahaya, pelunasan PBB, rekening2 listrik, telepon, air, biaya lingkungan dan biaya seperti TV berlangganan, anak kunci/kode alarm. Berbagai dokumen juga diperlukan seperti IMB, sertifikat ketinggian bangunan (kalau ada) dan apakah bangunan tidak menyalahi aturan tapak seperti Garis Sempadan Bangunan.
Pada tahap ini berbagai persoalan dapat mengakibatkan tertundanya penyelesaian transaksi seperti genteng bocor, masalah konstruksi, tembok retak dan lain sebagainya.
Pembelian melalui KPR akan juga melibatkan taksasi dan asuransi resiko.
Keuntungan memanfaatkan jasa broker yang gratis itu,  semua urusan tersebut akan ditangani satu pintu karena tugas mereka memang untuk membantu agar urusan menjadi mudah. Mereka bahkan bersedia memberikan supervisi pada pagi-siang-sore dan malam hari sebelum Anda benar2 menganggap bahwa rumah yang akan Anda beli adalah pilihan terbaik.

Langkah keenam : Closing
Pastikan semua dokumen dan butir-butir perjanjian jual-beli sudah terpenuhi tanpa kekurangan. Pada transaksi melalui KPR, tidak semua dokumen diperlukan pada saat penandatanganan karena telah ditangani dan disimpan oleh Bank pembeli kredit. Dalam transaksi terdapat tiga hal pengikatan :

1. Akte Jual Beli (AJB) dilakukan dihadapan notaris Pejabat Pembuat Akte Tanah (PPAT), apabila pembeli dan penjual secara bersama-sama telah memenuhi kewajibannya. Oleh karenanya, proses pengalihan sudah dianggap sempurna dan tidak dapat dibatalkan (kecuali adanya sebab2 kecacatan hukum).
2. Akte Pembebanan Hak Tanggungan (APHT), apabila Anda membeli properti secara kredit. APHT juga dibuat notaris PPAT. Dengan kata lain, urusan Anda dengan penjual sudah selesai, tetapi sertifikat anda “diagunkan kepada kreditor” sebagai jaminan hutang.
3. Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (SPPJB), apabila transaksi Anda masih memerlukan proses. SPPJB merupakan dokumen pengikatan yang bersifat sementara berisi ketentuan hak dan kewajiban para pihak berikut denda dan batas akhir dengan memperhatikan ketentuan keperdataan di Indonesia. SPPJB akan batal dengan sendirinya apabila AJB/APHT sudah diterbitkan. Mengapa SPPJB ? Karena penjual belum memenuhi kewajibannya (misal : pemecahan sertifikat, properti belum selesai, IMB belum diserahkan) atau pembeli belum memenuhi kewajibannya (seperti belum lunas, dokumen belum dipenuhi, tidak bisa hadir dan tidak diwakilkan, belum mencapai batas usia yang dibolehkan secara hukum).

Pada saat semua dokumen sudah rampung ditandatangani, Rumah Sudah Menjadi Milik Anda !
Perhatikan sekali lagi keperluan anda sebelum menempati rumah yang baru anda beli. Apakah diperlukan pengecatan kembali ? Perlukah juga renovasi ? Bagian apa saja yang perlu mendapat penggantian ? Apakah listrik, air, telepon dan saluran TV bekerja dengan baik ? Lalu, kapan anda akan pindah ?
SEMUA KERUMITAN ITU AKAN MENJADI MUDAH JIKA ANDA MEMPERCAYA KAN SEMUANYA KEPADA BROKER CENTURY 21 karena kami melayani semuanya.
Bahkan pembelian beberapa komponen rumah diberikan keuntungan diskon khusus kepada anda selaku pemilik rumah baru.
Pastikan jika anda memanfaatkan jasa agen properti profesional, tidak semua urusan dapat sepenuhnya Anda serahkan kepada mereka.  Jika ada keraguan, pastikan Anda melakukan check ulang, seperti absahnya IMB, karena bisa jadi itu bermasalah.

F.Rach SUHERMAN, CPA.

Bersumber dari :  www.century21.co.id

Tips Membeli Rumah

Menemukan sebuah rumah baru sedikit membingungkan bagi beberapa orang. Hal ini karena mereka tidak tahu apa yang harus dilakukan terutama untuk mendapatkan rumah terbaik berdasarkan yang paling mereka butuhkan. Tapi itu tidak berarti bahwa Anda tidak melakukan apa-apa. Bahkan, Anda dapat menemukan bantuan dari layanan internet karena saat ini penjual rumah banyak yang menggunakan layanan internet untuk mempromosikan produk mereka termasuk rumah mereka.

web-web mengenai dijual rumah atau jual rumah banyak tersedia dan apa yang harus Anda lakukan adalah menemukan situs terpercaya untuk mengakomodasi kebutuhan Anda. Ini akan menjadi sedikit sulit jika Anda ingin membeli rumah di negara yang berbeda dan layanan internet akan menjadi media besar untuk memudahkan anda untuk menemukan informasi yang lengkap. Hal terbaik menggunakan layanan internet dalam membeli rumah online adalah bahwa Anda dapat melihat gambar rumah di beberapa sudut dan ruang. Dari gambar, Anda dapat memutuskan apakah Anda ingin melanjutkan proses atau menemukan referensi lain. Selain itu, Anda juga dapat menemukan detail dari rumah dengan mudah dan pekerjaan Anda adalah menemukan tempat yang tepat sehingga Anda bisa mendapatkan detail lengkap. Beberapa rincian Anda mungkin menemukan adalah detail dari rumah seperti total kamar tidur dan kamar mandi, ukuran bangunan, desain rumah, dan tentu saja harga.

Beberapa negara seperti Indonesia, ada sebuah bangunan pasar tertentu yang dikenal sebagai Ruko / Rukan. Bagi Anda yang tertarik untuk memulai bisnis Anda di Indonesia Anda dapat mulai untuk menemukan online menjual Ruko / Rukan layanan untuk membantu Anda. Jika Anda dianggap sebagai orang asing itu berarti Anda harus menemukan harga berdasarkan mata uang Anda untuk membuat Anda mudah dalam memprediksi harga rata-rata. Untuk ruko membutuhkan biaya yang lebih besar daripada rumah dan biasanya terletak di tempat strategis. Jika Anda dianggap sebagai orang yang mobile dan tidak mungkin bagi Anda untuk membeli rumah baru di negara yang berbeda Anda masih memiliki alternatif untuk membuat Anda mudah dalam melakukan aktivitas Anda. Dalam hal ini, Anda hanya perlu untuk mencari layanan menyewa apartemen dan jika Anda ingin mencari sedikit lebih murah Anda mungkin menemukan layanan rumah sewa.